房地产公建与住宅成本的区分可以从多方面着手。房地产公建建设涉及资金来源、土地使用费、结构设计和建设管理等方面的成本，主要是为市政设施或公共设施建设提供服务。
住宅成本包括房屋建设、人工费、土地使用费、材料费等支出，为个人或家庭提供居住空间。
在成本核算时，应根据不同建设项目和运营目的，综合考虑不同的成本因素，并对公建和住宅的成本进行细分和区分。
房地产公建与住宅成本的区分主要在于其建设和使用目的，以及相关费用的支出。房地产公建是指政府或公共机构所建的公用性建筑物，包括学校、医院、公园和文化设施等，其成本主要由政府或公共机构承担。
而住宅成本则是指开发商为了出售或出租其所建的住房而支付的费用，包括土地成本、建设、物业管理、税费等。
因此，房地产公建的成本主要由政府或公共机构负担，而住宅成本则主要由开发商承担。
