1. 房产证小产权和大产权都有不同的特点。
2. 房产证小产权是指房屋的使用权期限较短，通常为20年或以下，属于一种有限期限的产权形式。
这种产权通常适用于土地使用权有限的情况，例如农村集体土地改革后的宅基地。
小产权房的产权证上会注明使用权的期限，并且在期限到期后需要重新办理产权手续。
3. 房产证大产权是指房屋的使用权期限较长，通常为70年或以上，属于一种长期有效的产权形式。
这种产权适用于城市土地使用权较为充裕的情况，例如商品房。
大产权房的产权证上不会注明使用权的期限，持有者可以长期拥有并自由处置该房产。
4. 值得注意的是，不同地区对于小产权房和大产权房的定义和规定可能有所不同，具体情况需要根据当地的法律法规和政策来确定。
