济南腊山南苑的产权类型有两种：
商品房：在济南市商品房产权的年限是70年，产权年限是法律规定的，一般不允许改变。该小区的商品房可以自由买卖，产权证可以自由转让。
回迁房：如果该小区的住户原来是通过拆迁安置的方式获得的房屋，则他们所持有的产权证可能是回迁房产权证。这种产权证通常在一定时间内不允许进行买卖，但可以进行继承或赠与。
需要注意的是，具体的产权类型和年限可能会因为不同的开发商、土地性质等因素而有所不同。如果您对该小区的产权问题存在疑问，建议咨询相关的房产律师或当地房地产部门。
济南腊山南苑属于集体土地上的使用权，即属于集体所有，由集体经济组织统一管理、分配和使用。根据中国土地管理法，集体土地上的使用权分为农民集体经济组织和国家集体经济组织两种，济南腊山南苑属于前者。农民集体经济组织是指在农村组织起来的、由农民自行管理和使用的集体经济组织，其土地使用权由农村集体经济组织负责分配和使用。因此，济南腊山南苑的使用权属于农民集体经济组织所有，业主只拥有房屋的产权，而土地的产权归国家所有。
