1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
二手房交易是指购买已有业主所有的住房房产，以下是二手房交易的一般流程及注意事项：
1. 房源选择：在二手房交易市场或房产中介机构中选定目标房源。
2. 看房评估：去看房并核实房屋的物业状况、房屋结构和建筑年代等重要信息，评估房屋的价值和是否符合自身需求。
3. 协商谈判：通过中介或买卖双方自行协商，商定房屋的价格和付款方式等细节事项。
4. 签订合同：制定房屋买卖合同，确认交易双方的权利和义务，交付定金或首付款，办理贷款手续等。
5. 过户：核实房屋所有权证和土地证等证件，委托律师办理房屋过户手续。
6. 办理税费：需要交纳的税费包括契税、个人所得税、房产维修费、物业费、水电气费等，具体的需要交纳的税费因地区和政策而异。
注意事项：
1. 需要认真核实房屋证件和规划分区等信息，确保房源合法。
2. 选择有信誉的卖家和中介机构。
3. 管理好自己的资金，避免受到骗局和欺诈。
4. 了解贷款、税费等巨额支出的计算和相关政策。
5. 找专业的律师和房产评估师，确保交易的公平、合法和安全。
