对于2023年房龄满21年的房屋，可以考虑重新装修或翻新，以提高其价值和吸引力。如果房屋状况良好且地理位置优越，可以考虑将其出租或出售。如果房屋状况不佳或地理位置不佳，可以考虑将其改造成其他用途，如办公室、仓库或民宿等。总之，需要根据房屋的具体情况进行评估和决策。
根据当地法律法规，2023年房龄满21年的房屋可以自由买卖，无需再支付房屋增值税。房屋所有权人可以选择继续居住或出售房产，若出售则可获得更高的价格。此外，房屋所有权人也可以选择对房屋进行翻新或改造，提升房屋的价值和舒适度。当然，在处理房屋时需遵循相关的法律程序，并确保房屋所有权的合法性和清晰的产权证明。
