中海和瑞叁号院分南北两区是因为开发商在规划设计时考虑到了不同区域的环境和资源分配。南区可能面对阳光充足，风景优美的地理条件，而北区可能更适合居住，交通等便利条件更好。将小区分为南北两区可以更好地满足不同居民的需求，提供更多的选择和便利。同时也有助于更好地管理和维护小区内的环境和设施，为居民提供更好的居住体验。
主要是出于城市规划、土地利用、居民居住环境、社区配套等方面的考虑。这种分区可以优化小区布局，提高土地利用效率，同时为居民提供更舒适、便利的生活环境。
在南区，阳光充足，环境优美，适合建设低密度住宅和绿化空间；而在北区，则可以利用地势、地形等自然条件，建设高层住宅和商业设施，提高土地利用率。此外，南北两区的分区规划还可以更好地满足不同居民的需求，提高社区配套设施的覆盖率和品质。
