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架空层要分摊外墙吗(架空层的墙体是内墙还是外墙)

架空层要分摊外墙吗(架空层的墙体是内墙还是外墙)

更新时间:2025-09-20 05:56:22

架空层要分摊外墙吗

不一定

架空层是否分摊外墙取决于具体的建筑设计和规划、以及开发商与业主之间的合同约定。以下是一些可能的情况:

1. **层高低于2.2米的架空层**:通常不计入建筑面积,也不计入分摊面积,其权属归全体业主所有。在这种情况下,架空层通常不会分摊外墙。

2. **层高高于2.2米的架空层**:如果架空层的建筑面积全部分摊到每个业主的公摊面积中,那么架空层应属于全体业主所有。这种情况下,外墙作为公摊部分,可能会被分摊给业主。如果架空层的建筑面积没有分摊给每家每户,架空层可能有独立产权,开发商可以选择出售或赠送给业主,具体情况需要依据买卖合同来约定。

3. **法律规定和合同约定**:架空层的权利归属还需要参考相关法律规定和合同约定。架空层的法律本质是土地使用权和空间利用权,确定这两项权利的归属后,才能判断和解决架空层的权利归属问题。

4. **规划和容积率**:有时候,规划部门的规定和项目的容积率也会影响架空层的分摊情况。例如,如果规划要求架空层不计入容积率,则可能不会分摊外墙。

总之,架空层是否分摊外墙需要结合具体的项目规划、建筑设计、法律法规以及开发商与业主之间的合同约定来确定。在购买房产时,建议详细查阅相关文件和合同条款,以明确架空层及外墙的权属分配。

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