1、首先，制定一份详细的卖房计划，明确卖房的目的。
2、了解此地区房价走势，根据房价走势及市场情况确定理想售价，确定好价格之后就要对房屋整体施工估价，补齐房屋的短板。
3、准备房屋的卖点并打广告，找到合适的房屋中介，将房源投放到各类平台上，调动市场资源，大量投放广告宣传房源，引起买家的兴趣。
4、开放可以多家中介参与推介，一方面提高推介的热度和效率，另一方面也能够为自己的房源带来更多的客户，从而提高卖房的效率。
5、上传自己的电子相册，引领客户进行看房及联系，针对客户进行细致的回访，定期跟进，改进房屋的卖点，提升房屋的吸引力。
6、面对每一位客户要仔细倾听，及时解答客户的疑问，积极主动推介，争取向客户推荐房源，提供专业性询问和准确及时的答复。
7、正式进行签约，客户愿意购买时交接手续等，正式在合同中确定好双方的权益。完成最后的交割，结算款项，办理完成房屋买卖合同程序，所有的变现工作就此完成。
快速卖房变现可采取下面五条办法:
一，将房子卫生打扫干净（包括楼道卫生），做一点必要的装饰装修，房内物品摆放整齐。二，处理干净房子的遗留问题，例如还清银行的按揭余额，缴清楚所有的房子的费用等。三，在网上发布出售信息，及时配合买家看房。四，找到靠谱的中介公司合作，专业的事情交给专业的人去做，一点都不会错。五，把卖房的这个消息也传递给物业公司的工作人员，例如：保安、保洁、收费员等，没准他们会帮上忙。
