在楼盘交付前，物业公司需要准备一系列文件和准备工作，以便顺利地接手并开始运营。具体可以包括以下内容：
1. 业委会公告：在交房之前，物业公司需要与业委会建立联系，并发布业委会公告，宣传物业公司的接管计划，联系住户以获得住户的支持和配合。
2. 人员招聘：物业公司需要根据预估的所需人力以及服务标准，招聘相应的管理和维修人员，包括保安人员、清洁工、修缮工等等。
3. 财务管理：物业公司需要建立财务制度和管理流程，开立银行账户、购置记账软件，确保物业费用的收缴和清算。
4. 合同备案：物业公司需要将物业服务合同备案，保证服务的合法性和有效性。
5. 物料采购和设备调试：物业公司需要为楼盘准备日常维修和管理所需的物料、设备等，例如保洁用品、床上用品、灯具、空调设备、消防设备等。
6. 安全管理：物业公司需要做好楼盘的安全管理工作，例如制定消防预案、定期检查电梯安全、加装窗户防盗装置等，以保障住户的人身安全和财产安全。
7. 信息化平台搭建：物业公司需要建立信息化平台，在网上开通物业服务端口，通过物业管理软件提供更好的服务。
总之，交房物业公司需要根据楼盘的具体情况和服务标准，做好应有准备工作，为住户提供高效、优质的服务。
