洋房和高层的区别：
1、建筑层数不同
在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数相比高层就比较少，高度也比较低，一般在6层左右。
2、价格不同
洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。高层价格较洋房低很多，物业费也是高层收费比较低。
3、容积率不同
容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率为0.8~1.2，高层的容积率约为2.8~4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，能享有绿色的生活环境，居住舒适度高。
4、公摊面积不同
一般情况下，高层的公摊面积比较大，一般是25％左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87％左右。
