根据一般的房屋交易规定，手续费通常是根据房屋总价的比例来计算的。手续费包括契税、中介费、评估费等。
以400万的房子为例，手续费大约在2%至5%之间，具体费用取决于当地政策和实际情况。因此，400万的房子的手续费大约在8万至20万之间。请注意，这只是一个大致的估计，具体费用还需根据实际情况来确定。
房屋交易的手续费包括契税、个人所得税和经纪费三部分。具体的费用标准根据不同的地区和政策可能有所差异，以下是一般的参考标准：
1. 契税：根据房屋总价值的比例征收，一般为1%至3%不等。假设契税率为1.5%，那么400万的房子需要交的契税为400万 * 1.5% = 60万。
2. 个人所得税：根据房屋增值额计算，一般为房屋增值额的20%。假设房屋增值额为100万，那么个人所得税为100万 * 20% = 20万。
3. 经纪费：根据房屋总价值的比例收取，一般为1%至2%不等。假设经纪费率为1%，那么经纪费为400万 * 1% = 4万。
综上所述，400万的房子需要交的手续费大约为60万 + 20万 + 4万 = 84万。请注意这只是一个大致的估算，具体的费用还需根据当地政策和实际情况进行计算。
