资本化率又称还原化率、收益率，是衡量企业资本使用效率的指标，它反映了企业所投入的资本与其产出的关系。资本化率可以用以下公式计算：资本化率=固定资产净额/资本总额。其中，固定资产净额指的是企业的固定资产减去累计折旧；资本总额包括企业的股东权益和债务总额。通过计算资本化率，用户可以了解企业在特定时期内所投入的资本在生产过程中的利用效率。
资本化率与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。
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