按破产重组协议。
只有在债权人会议和破产企业达成重组协议时，破产重组才能成功，破产债务应当按重组协议的约定进行处理。
当开发商面临破产的情况，重组债务可能是一种处理方式。下面是一些可能的步骤和措施：
1. 调查和评估：首先，需要进行详细的调查和评估，了解开发商的财务状况、债务情况以及其他相关信息。这可以帮助确定是否需要进行债务重组以及制定适当的重组计划。
2. 债务重组计划：开发商可以与其债权人协商制定债务重组计划。债务重组计划可能涉及降低债务金额、延长偿还期限、重新安排还款计划、利率优惠等方式，以减轻开发商的负担并增加其清偿能力。
3. 债务清理程序：在某些情况下，开发商可能需要通过法律程序来处理债务重组。这可能包括申请破产保护，启动破产程序或其他相关程序。这些程序需要根据当地的法律和法规进行操作，可能需要律师和专业人士的协助。
4. 合作与协商：债务重组的成功通常取决于开发商与债权人之间的合作和协商。开发商可以积极与债权人进行沟通，寻求共识并寻求解决方案。这可能包括重新谈判债务条款、寻找额外融资支持或与债权人就资产处置达成共识等。
重组债务是一个复杂的过程，涉及多个方面的协商和谈判。建议开发商在处理债务重组时，寻求合法、财务和专业的咨询与支持，以确保在法律框架内采取适当的行动，并寻求最佳的解决方案。
