普通住宅是小产权吗（正规商品房是小产权吗）

普通住宅也分为大产权和小产权的，这个不能仅仅看是普通住宅就确定。而是要看有没有大产权的房产证，也就是房子的产权证是国家颁发的还是村集体颁发的。