房产证上的面积是实际使用面积吗（房产证上面的面积是不是建筑面积）

是建筑面积，不是实际使用面积

房本的面积是建筑面积，是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。

房产证上的面积包括实际面积和使用面积（又称公摊面积）。实际面积就是居住面积，使用面积包括楼梯，通道和电梯的公用面积。