下沉式商铺的优点就是它能够充分利用场地的容积率,能把商业做在负1层,充分利用场地的优势,发挥最大的经济效益。
缺点就是建筑设计时消防疏散比较高,不论是从疏散的宽度,还是从疏散的人数相对其他层,要求要高一些。会造成投资过大。
下沉式商铺是指位于地下的商业空间，相对于传统的地面或高层商铺而言。下沉式商铺具有以下优势和劣势：
优势：
1. 较低租金：下沉式商铺通常租金相对较低，尤其是与高层或地面商铺相比。这使得它们对于初创企业和小型企业具有吸引力，因为这些企业通常具有有限的预算。
2. 低成本装修：下沉式商铺通常不需要进行大规模的外观装修，因为它们位于地下，没有窗户和露天空间。这可能会降低租户的装修和设计成本。
3. 适宜各种业态：下沉式商铺的环境较为私密和封闭，可适用于各种类型的业态，例如健身房、餐厅、咖啡馆、影院等，对于一些需要相对较低噪音或隐私的企业来说更具吸引力。
4. 较少竞争：相对于地面和高层商铺，下沉式商铺的竞争较少，所以可能更容易找到并租赁这样的商铺。
劣势：
1. 缺乏自然光线：由于位于地下，下沉式商铺通常无法获得充足的自然光线。这可能需要花费更多的电力来照明，也可能给商铺的氛围和体验带来限制。
2. 可见性和地理位置：下沉式商铺的地理位置可能较为隐蔽，缺乏显眼的招牌和展示空间。这可能导致可见性不佳，对一些依赖于过路顾客的零售业务不利。
3. 通风和排水问题：地下商铺通常面临通风和排水问题，尤其是在地下水位较高的地区。这可能需要额外的工程和费用来解决这些问题。
4. 安全和紧急疏散：地下商铺的紧急疏散可能比较困难，因为逃生路线可能比地面和高层商铺更有限。这可能需要加强安全措施和紧急疏散计划。
综上所述，下沉式商铺具有一些独特的优势和劣势，企业在选择时应根据自身业务需求和预算考虑各种因素，并进行综合评估。
