商住两用产权70年是否可信，取决于具体情况。一般来说，商业和住宅混合用地权的土地使用年限是40至50年，而非70年。
在某些情况下，商住两用产权70年可能是可信的。例如，如果该房产位于特殊区域，如政府特批的试点区域，或者该房产属于特殊类型的建筑，如创新型产业用房等，可能会有70年的使用年限。
然而，需要注意的是，即使产权年限为70年，也可能存在一些限制和风险。例如，产权年限到期后可能需要续期，续期费用和程序可能不明确；此外，商住两用房的用途和规划可能受到限制，例如不能随意改变房屋用途等。
因此，在购买商住两用房之前，建议仔细了解该房产的具体情况，包括土地使用年限、用途和规划限制等，以便做出明智的决策。同时，建议咨询专业律师或房地产顾问以获取更详细的信息和建议。
商住两用产权70年是指在中国房地产市场中，房屋所有权人可以拥有房屋的使用权和经营权，并且该权益的期限为70年。这种产权形式在中国是合法有效的，具有可信性。但是在购房时需要详细了解相关政策和合同条款，以免发生纠纷。
