购买开发商的物业用房后，您需要采取以下步骤：
1. 确认产权：确保您拥有合法的产权证明，并核实其真实性。
2. 缴纳物业费：按照开发商规定的要求和标准，及时缴纳物业管理费。
3. 完善登记手续：办理房产的过户手续和登记手续，确保产权归属清晰明确。
4. 咨询专业律师：如有任何法律问题或疑问，建议咨询专业律师，以确保自身权益。
5. 维护保养：定期对物业用房进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
6. 居民社区参与：积极参与物业管理委员会或居民社区活动，保持良好的社区环境。
最重要的是，购房后要注重与开发商和物业管理方的沟通和合作，及时解决房屋使用中出现的问题，确保生活质量和产权保障。
物业用房产权不归开发商所有，归小区内全体业主所有，开发商没有权利出售物业用房
