小三室是指一个三个房间的套房，通常包括一个客厅和两个卧室。其面积因地区、楼层、建筑结构等因素而异。在不同的城市、区域，小三室的面积也会有所不同。例如，在一线城市如北京、上海，小三室的面积一般不低于80平方米。而在二三线城市，小三室的面积一般在70平方米以上。此外，小三室的户型设计也会影响面积大小。如果设计合理，可以使得室内空间得到最大化的利用，从而在有限的面积内提供更多的功能空间。总的来说，小三室的面积应当满足人们日常生活和工作的需要。因此，在购买小三室时，需要根据自身的实际需求和经济能力来选择适合自己的房型和面积。
小三室的面积一般是在89平到96平左右的房子。因为这种房子面积并不是很大，但能做成三个房子，所以被俗称为小三房，目前在新房市场上还是比较多见的，很适合刚需一族购买。
