北京郊区小院的买卖可以通过房产中介或者房地产网站进行。首先，买家可以通过网络或者中介了解市场行情，选择合适的小院目标。
然后，买家可以通过中介进行实地看房，或者直接与卖家协商购买事宜。
接下来，双方达成协议后，可以通过签订买卖合同并进行交易款项的结算，最终完成小院的买卖过程。
在这整个过程中，买家需谨慎选择中介机构，并且要对小院的产权证明、房屋结构和周边环境等情况进行详细了解，以确保买卖双方的合法权益。
北京郊区小院的买卖流程可能因具体情况而异，但一般来说，可以参考以下步骤：
了解相关政策：在开始寻找小院之前，建议先了解北京市郊区小院买卖的政策和规定，包括土地性质、产权年限、交易流程等方面的规定。
寻找合适的小院：可以通过互联网、中介公司、朋友介绍等途径寻找合适的小院。在选择小院时，需要注意小院的地理位置、房屋质量、产权状况等方面。
协商价格和付款方式：在确定意向小院后，需要与卖家协商价格和付款方式。可以根据市场行情和自己的经济状况来决定最终的价格。
签订买卖合同：在协商好价格和付款方式后，需要签订买卖合同。合同中应包括小院的详细信息、买卖双方的姓名和联系方式、价格、付款方式、交付时间等条款。
办理过户手续：签订合同后，需要办理过户手续。具体办理流程可以咨询当地房管部门或相关机构。
交付余款并交接房屋：在过户手续办理完成后，需要根据合同约定支付余款，并进行房屋交接。
需要注意的是，在购买郊区小院时，需要了解相关政策和规定，并注意核实小院的权属和产权年限等信息。同时，需要选择可靠的交易渠道和中介公司，避免出现不必要的风险和损失。
