一证和两证的区别在于其房产证数量，但对于购房者的影响并不显著。
因为一证代表该房产只有一个房产证，而两证代表该房产有两个房产证（分别属于业主和配偶），但购房者只需要看清房屋的产权证是否清晰，房屋无纠纷即可，所以对于购房者而言，这两种证书的区别不会对其决定产生实质性影响。
一证和两证主要是在房屋买卖交易过程中产生的，对于新房的购买来说，一般都是只有一证的情况，而二手房买卖则可能会有两证的情况，购房者在买房时应该查看说明和了解房屋是否有纠纷，了解房地产政策，做好充分的准备工作。
买房子一证是不动产产权证，买房子两证是房地产所有证和房屋土地使用证。
以前基本上都是两证，现在基本上都是一证。
