70年产权的房子20年老化了，首先可以向房管主管部门申请房屋维修基金来修缮损坏的地方。
如果房子的维修基金已经用完或是没有房屋维修基金，就向房子所在小区的社区服务中心或是物业管理有限公司提出集资修缮老化且可能存在安全隐患的问题，并向全楼居民征询修房意见，取得大多数居民的同意和支持，这也是解决房子老化的办法。
70年产权的房子只是你的产权是，但是并不是70年，保证你房子的质量啊，你住了20年，老化了，那你就可以申请政府做老化工程修补，而且今年21年，全国都在新房，老房旧房的改造啊，你可以申请你的家到政府部门去给你做老房改造绿化工程等等，20年的楼梯就变成老化了，那最初的楼梯质量也不怎么样？
你可以找你的物业，找你的街道办，等等
