这两者的主要区别在于，两者的类型不同，毛坯房是指没有装修过的现房条件，一般情况是不能够直接使用的。现房是指已经建成的楼房，而且是经过了竣工验收的房子，一般情况都是整栋楼的，二毛坯房所值的范围，一般是室内的部分，
毛坯房和现房的区别主要在于装修程度和交房时间上。
毛坯房指的是开发商交房时只做好基本的建筑结构和设备，没有进行任何装修和装饰。买家需要自行进行装修和装饰，包括地面铺设、墙面刷漆、厨卫设施、门窗等等。因此，毛坯房的总价相对于现房来说会便宜一些，但是需要额外花费装修费用和时间。
现房则是指开发商已经对房屋进行了全面的装修和装饰，包括地面、墙面、厨卫设施、门窗、水电设备等等，可以直接入住。现房的总价相对毛坯房来说会贵一些，但是可以省去装修的时间和费用。
在选择毛坯房和现房时，需要考虑自己的经济实力和个人需求。如果想要自己设计和装修房屋，可以选择毛坯房；如果想要省去装修的时间和费用，可以选择现房。
