12月买房和1月买房的区别主要在于购房政策、银行贷款、房价波动和购房心情等方面。
购房政策：随着调控政策不断出台，房地产市场进入政策密集期，购房者可能会因为政策调整失去购房资格或需要调整购房计划。
银行贷款：通常来说，12月的房贷利率低于1月，因为12月是银行年底考核的冲刺阶段，为提高房贷的下款速度，银行会在这段时期降低房贷利率，刺激贷款发放。
房价波动：12月的房价可能会比1月的房价低，因为年底开发商为了回笼资金可能会推出一些优惠活动。
购房心情：12月是一年的最后一个月，对于一些人来说，这可能让他们更有紧迫感和决心，从而更积极地购房。
总之，12月和1月都是房屋交易的重要时期，了解这些差异可以帮助购房者更好地做出决策。
1、每年的一月到十二月为一个结算周期，基本每年的12月25日是开发商的结算日。
2、在12月份之前买房的话，开发商为了在年底冲业绩过了12月份，开发商在房源侧不着急放房了，价格和优惠力度都会有所收回，其实房子本身的价值还是没有变化，但是对您来说的话，可以和开发商谈的筹码相对就少了，花的钱可能更多了。
