一、总建筑面积怎么算
总建筑面积=用地总面积×容积率。用地面积是指地块的面积，通常用公顷表示。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积之比。计算建筑面积时，单层建筑物不论高度如何都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层的建筑也应按建筑面积计算。
二、建筑面积包含什么
1、建筑面积
在购买房屋时，建筑面积指的是房屋销售面积，包含室外阳台、檐廊、室外走廊和地下室以及室外楼梯等。因此，建筑面积直接决定了买房者所需要缴纳的总房价，也影响到入住时要缴纳的物业费、取暖费等。
2、套内建筑面积
商品房室内建筑面积指房屋内部各部分(如室内面积、室内墙体面积、室内阳台建筑面积)建筑面积之和。是衡量所买房屋价值的一个重要指标，然而越大的室内建筑面积也就意味着越宽敞的室内使用面积。
3、公摊面积
公摊面积指整栋楼所有产权者公共用房、管理用房和共用建筑空间，含管理用房建筑面积、电梯井与楼梯间、设备间、小区单元与公用建筑空间分隔墙及外墙等。在总价中已经包含了公摊部分房价，所以公摊面积的大小就会直接影响买房者的支出，还会直接关系到室内建筑面积的大小与公共区域的舒适度。
总建筑面积=用地总面积*容积率。
其中，用地面积指的是地块的面积，一般用公顷标识，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。另外，建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层者，也应按建筑面积计算。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）计算全部建筑面积的范围
①房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
②假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
③房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
④底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
⑤玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
⑥有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
⑦有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
⑧挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
⑨复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
