意向金是附条件的定金或者说诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。
如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
意向金可以保证客户的购房权益。如果房东签收您的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出价比您高，房东也不能轻易反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济上的制约。
意向金是向房东表示客户买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功谈成得几率会更高。
房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价格，会有效的多。
付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩的，是真的要买房，这样效果会好一些。
