高层楼房是指高度超过12层的建筑物，通常有电梯、消防系统、安全门禁等设施。而小高层指高度在6-12层之间的建筑物，也包含了电梯、消防、门禁等设施。可以通过建筑物的高度来区分高层与小高层，此外也可以参考是否有电梯等设施来鉴别。但需要注意的是，不同地区对高层和小高层的定义可能会有所不同，需要根据当地的法律法规来准确判断。
高层和小高层的区分主要取决于建筑的高度。通常高层指的是有10层或以上的建筑物，而小高层则是5-9层的建筑物。此外，高层建筑的建筑结构和施工技术较为复杂，需要更严格的安全规定和管理措施。小高层则相对简单，施工和管理也更为灵活。在选择住宅或办公场所时，需根据自身需求、预算和地理位置等因素，更加全面地考虑建筑的高度和特点。
