您这种情况是享受不到年满5年的个税补贴优惠的。您可以按如下标准缴纳：核定征收1%或查验征收20%；超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。如果执行国5条则按照差额20%交税 现在的评估值减到你契证上的价格的20%
