共有产权房存在以下8大缺点劣势：
购买门槛高，部分地区需要满足高于市场房价的购房资格要求。
产权归属复杂，产权分为国有和私有，且不同地区政策不同。
限制转让和出租，购房者需要满足一定条件才能将房屋出租或转让。
限制贷款，部分银行不提供共有产权房的贷款。
资金回报较低，由于产权归属复杂，升值空间有限，难以获得较高的资金回报。
税费负担高，共有产权房购买者需要承担土地出让金、契税等多项税费。
使用权受限，购买者只拥有部分产权，无法完全支配自己的住房。
操作流程繁琐，购房者需要经过多个环节的审核和审批，办理手续较为繁琐。
