房子预估价和实际价的区别在于：
预估价是基于市场行情、房屋状况、地理位置等因素，由专业人员或评估机构对房屋价值进行预测的价格。预估价通常会参考类似房屋的成交价格、市场供需情况、房屋新旧程度等因素进行综合分析，给出一个大致的价格范围。
实际价则是房屋在交易过程中，买卖双方在充分了解房屋状况和市场行情的情况下，经过协商确定的最终交易价格。实际价可能会受到市场行情、房屋状况、买卖双方意愿、政策调控等多方面因素的影响，与预估价存在一定的差异。
总的来说，预估价是对房屋价值的一个预测，而实际价则是房屋在交易过程中的实际成交价格。两者之间可能会有一定的差距，但预估价可以作为买卖双方协商确定实际价的一个重要参考依据。
