1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
有很大的区别，房子的价格差别还是大的，指导价就是官方按照平均房价和地段基本确定的一个统一价格，但是实际房价是买房子的时候可以商量的，讲价以后成交的价格才是实际房价，可能差额很多也可能差额很少，所以是有区别的。
