新楼盘包销和买断的方法（新楼盘渠道销售是怎么操作的）

新楼盘包销和买断是两种不同的销售方式。包销是指开发商将整个楼盘的销售权委托给一个或多个代理商进行销售，代理商需要承担全部销售责任和风险，并按照约定向开发商支付一定的佣金。

买断则是指开发商直接将整个楼盘的所有房屋一次性卖给一个购买方，购买方需要支付全部房款，并承担之后的销售责任和风险。两种方式各有利弊，开发商可以根据实际情况选择适合自己的销售方式。