利弊各有优缺点。二楼商铺相对于一楼店面来说，价格相对便宜，总价低，还可以带租约展示面。但是业态受限，业态少，租户不稳定，后期空置率高，风险大。二楼店面适合开能够减轻顾客陌生感和犹疑度的熟知的商品或品牌。但是后期经营困难，多数处于租金有价无市的尴尬处境。
在人流量多的地段,二楼商铺空间相对充足,视野比较开阔,环境更加的舒适。
在商业氛围浓厚、人气旺盛的地段,一楼商铺出往往现抢租的局面,一铺难求,二楼的商铺也是不错的选择。
二楼商铺的租金价格会相对优惠,对于手上资金有限的投资者而言,不用承担过大的经济压力。
一些特定的经营场所,比如茶楼、餐饮、培训机构、美容院等,通常能形成较固
