要购买市区周边的小院，首先需要确定预算和需求，然后可以通过以下途径进行搜索和购买：
1. 在房产网站上搜索市区周边的小院，筛选符合预算和需求的房源；
2. 咨询当地房产中介，告知他们你的需求，他们会帮助你寻找合适的小院；
3. 关注当地房产展览会或拍卖会，有时会有小院的出售信息；
4. 通过社交媒体或房产论坛了解市区周边小院的信息，可以与卖家直接联系。购买小院前要进行实地考察，了解房屋状况和周边环境，最后与卖家协商价格并办理相关手续。
市区近郊如果有开发商提供的独栋别墅小院，可以按当地政策现款和分期付款购买。
