优点：
1、不装修，商业地产由租户来装修。
2、房屋价值上涨空间大，随着商圈的发展不断的提高价值。
3、不折旧，对于商业地产不存在折旧的问题，讲究地段、价值。
4、不愁租，商铺放盘即可租赁，非常轻松方便。
5、营收空间大，商铺创造的营收率在8%。
6、租金涨幅率高，年年的租金都会随之增涨。
7、续约的时间长，租赁商铺进行装修都会续签3--5年。
8、出租率较高，商铺相比住宅容易出手。
9、物业管理好，租户出现任何的问题物业都会给予解决。
10、周围人口密度大，顾客人流量大。
缺点：
1、需要大量的资金，商铺的售价高。
2、经常更换租户，生意不好的店铺会经常退租。
3、退出购买损失较大，借款购买商铺中途退出会造成很大的损失。
4、出售商铺影响营收，房地产市场波动影响出售的获利空间。
5、物业费较高，商铺的物业费高处于住宅的2倍。
6、电费高，商业用电费用较高。
7、地处位置不好，长期租不出去，影响收利。
8、楼盘开发速度慢，迟迟不交房，房主无法租赁。
9、市场运营不成熟，导致商铺经营不景气。
10、商铺融资借款银行只批款50%，变现困难。
优点：面对面交互，现场体验，服务热情
缺点：成本高。
