1.门槛低：相对于直接购买房地产物业，REITs的投资门槛较低，普通投资者也可以参与其中。
2.分散风险：REITs通常持有多个不同类型的房地产资产，可以实现风险的分散，降低单一物业风险。
3.高流动性：REITs在证券市场上交易，投资者可以随时买入或卖出，相对于直接持有房地产更具流动性。
4.稳定收益：REITs通常以租金收入为主要来源，稳定的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
5.专业管理：REITs由专业的基金管理公司进行管理，投资者无需直接参与物业管理和维护。
坏处：
1.市场波动风险：REITs的价格会受到市场供需和投资者情绪等因素的影响，可能存在价格波动风险。
2.长期封闭期：某些REITs可能存在较长的封闭期，投资者在此期间无法随时卖出持有份额。
3.依赖房地产市场：REITs的表现与房地产市场密切相关，如果房地产市场出现下行周期，REITs的价值可能受到影响。
4.分红不稳定：REITs的分红收益可能会受到租金收入、物业运营等因素的影响，分红金额和稳定性可能存在波动。
