房产证出让和转让区别：转移条件与程序不同、行为性质不同、交易市场不同。
1、转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
2、行为性质不同
根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。
3、交易市场不同
两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。另外，两种行为的标的不同。
房产证上出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。
房产上证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为 。
出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收。
简单来说,出让对应的是土地,转让对应的则是房屋。出让是国家以土地所有者的身份将土地出售,转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。
