139平米的房子是典型的三房两厅两卫生间户型,如果做成四房两厅两卫生间户型则效果要差很多,现按三房两厅两卫来讨论,如果是两梯两户的板房设计,分摊面积在30%左右比较合适,如果是两梯四户的边户户型,分摊面积则在20%比较合适。