主要区别是职责不同：开发单位的职责是企业远景规划、拓展、设计方案的编制。
建设单位的职责是按照规划设计方案组织招投标、与承包商签定合同、对承包商进行监管。
建设单位与开发商的区别如下：
1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位。
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业。
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者。
4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方打工。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程，而建筑商只负责盖房。
政府与开发商的关系介绍如下：
1、在房地产开发公司成立时必须经过政府部门同意，政府是受人民委托对开发企业进行监督。
2、但至于盖房子需要经过申请然后在政府部门同意后才能执行，如果没有得到同意那么不允许盖房，否则属于滥用行政权力。
开发商与物业的关系介绍如下：
1、根据相关规定来看，物业公司应该是由全体业主挑选确认，但一般的做法是由开发商选择与有业务合作的公司或自己成立的物业公司，业主一般也会接受开发商的选择。
2、房子全部交房后如有发生任何问题，都会根据售房合同的约定进行负责，业主要仔细看购房合同。
3、开发商通常不会承诺很长时间的房屋质量方面责任。如果在一定期间内房子发生严重涉及到建筑安全的问题时政府建筑主管会出面处理相关问题。
