1 园区工业办公楼属于商业地产。
2 原因是，园区工业办公楼通常是为企业提供租赁服务的，其主要功能是作为办公、生产、研发、展示等用途，与工业生产本身的过程无直接关系。
因此，其性质更接近于商业地产。
3 与之相对应的是工业地产，一般指的是工业厂房、仓库等，在工业生产中起到直接作用的物业。
两者在性质上是有区别的。
园区工业办公楼通常属于工业地产范畴。虽然它们被称为“办公楼”，但实际上它们的设计和建造是为了满足工业企业的需求，包括生产、研发、仓储和物流等。
与商业地产不同，工业地产通常位于工业园区或工业区域，具有较高的制造、生产和仓储要求，如高大的天花板、宽阔的货运通道、大型的货车停车场等。
此外，园区工业办公楼还经常提供各种服务，如安全检测、设备检修、现场培训等，以满足企业的各种需要。
