住改商营业执照的认定（住改商办理营业执照的利弊）

第一，纳税凭证。纳税凭证可以说明从事生产经营活动的住房一直在从事生产经营。

第二，租赁协议。将房屋出租给他人，应提供租赁协议和相关收据、票据。

第三，营业执照、税务登记证、卫生许可证等。这些可以直接认定房屋的实际用途，确定营业主体和地点。

第四，经营时间。

第五，房屋实际使用状况。如果有些人办理了相关手续、证明、许可，但是没有用于实际经营，这种情况不能被认定为“住改商”。