聪明人买房三不买：
一、楼层不好不买，像顶楼容易漏水，这个不能买，一楼潮湿，采光性差，蚊虫多不能买，而且还有一些设备层不能买。
二、方位朝向不好，不要买了。最好的方位是坐西朝东。上午晒太阳，下午没太阳，这样夏天不会那么热。不能买坐南朝北，冬天北风嗖嗖的冻死人，喝西北风。
三、房子地段不好，不要买。刚建的小区在比较偏远，周边的配套设施差，最好不要买。会增加额外的一些麻烦。特别是家里有小孩要上学的。
聪明人买房三不买意思就是说很多考虑比较全面和考虑比较现实的人买房子会考虑特别多，比如，不买顶层，因为顶层会发生漏水的可能，增加麻烦，不买一楼，因为采光不好，潮湿，也不买期房，因为看不到的房子，也不知道能不能按时交房等。
