楼市轮动进入新一轮周期！在“房住不炒”的导向下，今年国家密集出台楼市调控政策，通过房贷杠杆等金融工具等组合拳，平稳群众对楼市预期。在这样的大背景下，在相当长一段时间内，“刚需”和“刚改”将成为支撑楼市消费的主力军。
在新形势下，购房者的心理也悄然发生变化。从以往的买房“看地段”、“看升值空间”、“看配套”，逐渐转变为出于自住需求，对购房产品的品质、服务会有更全面的综合考虑。在新的形势下，“只能选一套”的“刚需”和“刚改”，应该如何选房买房？即日起，全新推出《“刚需时代”买房攻略》，将详细为购房者提供指南参考。
新趋势：
底层逻辑带动购房需求变化
进入第四季度的佛山楼市，“刚需”逐渐成为市场的主力军。在房地产税试点提速及楼市调控、房贷政策的多重影响下，佛山的购房者开始更多的回归理性的思考。购房的底层逻辑，正悄然发生变化。考虑到换房等成本，如今市场上，首套房购房者一定是以自身居住需求为导向，自住是最后底线。
楼市发展逻辑的转变，带来了购房者需求的转变。居住体验、房产质量被放在首要考虑的问题上。
越来越多的刚需购房者重视建筑质量和居住体验
到底买什么样的房子，能在满足居住需求的同时，还能给购房者带来更好的居住体验？刚需购房者如何能选到“放心房”？在过往，购房者到楼盘“看房”，只能看到的是沙盘和规划图。对于“楼盘内的楼间距是多少？花园是如何设计布局？户型的交楼标准是怎么样的？”等等购房者最关心的问题，只能靠“脑补”。
而楼盘现场的样板房，犹如一位化了浓妆的“美女”。等到收楼时，消费者发现因为“货不对板”，却早已入坑。“选楼”不能如同“拆盲盒”！针对购房的痛点，在佛山有多个楼盘因应市场的需求，率先主动做出了改变。
新变化：
敢让看“素颜”，先看工地再买房
以前买房更多看图纸，凭异地样板房去想想未来家是怎么样。而现在，购房者能看到的“实实在在”的东西，在逐渐变多。
敢让购房者看“素颜”是其中一个大变化。以北滘的顺德碧桂园28光年为例，作为佛山当地的“网红盘”。现如今可对购房者开放展示区的面积，已经达到了整个楼盘面积的1/3。为了让购房者更好地掌握楼盘的实际情况，28光年不仅做了实景的花园，还开放了多套实地的样板房。
“买房不用再靠脑补，对于我们购房者来说，是好事情。”购房者黄先生称。在南海里水碧桂园云樾金沙楼盘内，购房者可以深入小区内部进行体验。作为碧桂园在佛山的首个“云”系楼盘，该小区多处细节体验高级感。比如说地下地上双入户的大堂的设计，小区配备高级会所、下沉式设计的四季泳池，电梯自带空调等。
佛山部分在售楼盘能实地看到成形的小区公区配套
对于购房者来说，这些深入工地，可以看得见的小区配套和实地体验，给予了他们更多的信心。更令购房者感到楼盘的“诚意”的，是这些楼盘除了样板房外，还设置了交付标准样板间，以及能清晰看到装修工序流程的“建筑工法样板间”。
什么样的建筑质量，才能让购房者放心？在云樾金沙的建筑工法样板间，开发商将每一道建筑工序分解、解剖，展现在消费者面前，俨然是房地产行业的“阳光厨房”。以墙面为例，开发商将原结构面、第一道腻子、第二道腻子、打磨处理、底漆、第一道面漆、第二道面漆的效果分别“分解”，展示给购房者，建筑工序一目了然。
敢于给购房者看“素颜”的工法样板间
为了让购房者知道洗手间的结构，开发商专门做了“卫生间工艺展示”，从侧排地漏到沉箱结构都尽收眼底。楼盘样板间里展示的侧排马桶接口，搭配“微型沉箱”，这样现场晒出“X光片”一样的剖面，背后是关乎购房者今后居住体验和品质的“密码”。
敢于展示“素颜”的楼盘，其实是底气的一种体现，源于楼盘对自己的建筑质量和装修有足够的信心。在“刚需房时代”，购房者掏出真金白银用于自住，考虑的问题会更多，有质量保证的楼盘，正逐渐获得购房者的青睐。
新体验：
“花园式”的工地，是怎么做到的？
传统的楼盘工地上，给人留下的印象是建筑废料堆满地，污水横流。然而现在的工地，给购房者完全不同的观感。在28光年和云樾金沙的工地内，楼盘的花园已经成型，道路干净整洁，走上一圈，鞋子也还是干净的。
这样“花园式”的工地，是如何做到的？碧桂园的工程师介绍，这得益于新体系工艺在建筑上的应用。在28光年和云樾金沙的工地里，绿色的“排栅”已经没有了，取而代之的是一顶顶蓝色的“帽子”。蓝帽子叫智能爬架，又称附着式升降脚手架，附着于要盖的房屋外墙上，随着工程结构建造逐层爬升。
“蓝帽子”是新体系工艺应用的一个标志
铝模，是新体系工艺的一个典型的标志。重量达几十吨的全钢爬架内，是铝制模具搭建空间。工人在爬架内搭建模具、绑扎钢筋、浇注混凝土，整体外墙及承重柱一次浇筑成型。在这样新体系工艺出来前，建筑施工靠的是工人用木模拼接成模型，再进行混凝土浇灌。这样的木质模具，有固定的使用寿命。而且在传统的工地上，会堆放着大量的木质模具废料。
在新体系工艺的支撑下，我们现场看到，楼盘可以通过施工前合理设计，实现主体、外墙、水电、装修、地下室、园林全穿插施工。不同楼层不同工序有序施工，互不干扰。这样留给每个单项工期延长，但总体工期却可以缩短。也正因为这样的设计，小区的园林可以提前同时开工，好像在工地里盖了一个花园一样，“花园式”的工地才得以实现。
购房者可以深入体验的“花园式”工地
不见泥水满地、建筑废料堆砌，多了工厂预制构建，现场拼接，穿插施工。高质量的同时兼顾效率，碧桂园工地做到了“快工也能出细活”，建造出更具品质的房子。
“采用铝模建造出来的房子外墙没有砖缝，更加平滑、整洁。”碧桂园云樾金沙项目土建工程主管郑春明称，用铝模一体浇筑成型的房子，除了能大大降低外墙在投入使用后的渗漏风险，而且房屋尺寸更精准，实际交付面积偏差更小。墙体垂直度、平整度高，对购房者来说更直观的感受就是，入住后安装柜子时出现柜子与墙面不平的概率更低了。
新工艺体系做出来的房子与家具契合度更高
“一体成型”、“定型性好”、“保质期更长”，采用一体浇筑的新工艺建造的房子，对把握客户的需求实际上也提出了更高的挑战。这对于开发商在设计阶段提出了新命题：“如何能更好地把握住客户的需求”？我们看到楼盘根据客户需求在不断改进的细节，比如排水性更好的地漏、朝西南面墙壁采用隔热保暖的涂层等等。这种因时而变的设计与工艺，正在让住房的品质不断实现升级。
新变革：
机器人参与智能化建房，哪些已有实践？
如果说云樾金沙代表的是现在的新体系工艺，28光年这块建筑机器人批量应用的“试验田”，代表的就是智能化建房所带来的建筑工艺升级的新未来。
走进28光年的建筑工地，粉红色的平安电梯替代了以前人工控制的传统人货电梯。新式的建筑电梯采用智能控制方式，和各类建筑机器人搭配作业，根据工程的需要，将各类建筑机器人精准运输到需要进行作业的楼层。
现场我们看到，采用智能化建房工地，有很多不同之处，比如说有机器人行走的专用通道。智能化仓储物流空间，搭配运输机器人，可以将所需的物料运送到不同的楼层。工地上还设置有专门的机器人基地，用于停放整理不同类别的机器人。
腻子打磨机器人在施工中
探营时我们可以看到，这里的楼层清洁机器人，可以在夜间全自动作业。楼层清洁机器人还会自动规划路径、自动识别障碍，当有人从附近经过，或附近有其他障碍物时，机器人会自动发出语音提示，并绕过障碍物；整体工效可达到传统人工的3倍。
效率提升的同时，采用智能化建房的小区，还带来了建筑质量的提升。“传统的建筑小区，由工人的熟练程度决定建筑质量，因为操作员的施工经验等人为因素影响，会出现偏差。”顺德碧桂园28光年项目高级工程技术经理叶志良称，机器人建房让楼房的质量更加稳定、可靠。以地库抹光机器人为例，其先进的智能化技术，降低了操作员的施工经验等人为因素影响。作业完成面密实压光，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，提供更稳定、可靠的施工质量。
更安全、更干净、更高质的建筑，还将带来更多为购房者开放工地及可提供服务的新变化。叶志良透露，该楼盘还有一个设想，就是今后争取能让购房者实地到工地上，想买哪套看哪套。据了解，该楼盘使用的测量机器人，可以将全屋成品测量数据化。未来购房者在选房的时候，可以看到自己心仪房子的各项数据，这也等于给消费者提供了一份详细的，可视化、图像化的产品说明书。
测量机器人能将建筑测量数据化，更有利于房屋质量把控
截至2021年9月中旬，博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖18个省份近120个项目；累计交付超400台，累计应用施工超四百万平米米。而作为试验田的“28光年”项目的多项经验做法，已入选住房和城乡建设部首批智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）。
当前，佛山制造业数字化转型升级步伐加快。顺德也提出打造国际一流智造中心的目标，支持骨干企业率先开展“机器换人”，力争在机器人产业集群建设上取得重大突破。
有机器人参与的智能化建房，将掀起一场建筑工地质量新的变革风潮，未来可期。（专题/陈昕宇）
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