可能很多人都觉得，买房时，只要不选底层和顶层，其他楼层都可以闭眼选。
怕爬楼的，就选低一点的楼层，喜欢空气好的或者安静的，就选高一点的。
其中，二楼作为次底层，既方便上下楼，又不如一楼那么潮湿，对很多人来说，是一个非常优质的选择。
然而，真的是这样吗？
如果不是我曾经踩过二楼的坑，很可能也会觉得二楼非常不错。但是，很可惜的是，我住在二楼的两年间，遭受了血泪的教训。
我不得不说一句：二楼，真的不要买。
很多人说二楼，都没有说到点上去，就让我以自己的亲身经历，给你扒皮一下二楼为什么不能买。
公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
01二楼的价格不占优势
二楼第一个不能买的原因就是，同等条件下，二楼的价位没有明显的竞争力。
我们可以看下现在的新房，部分楼层的价格。
虽然一楼和二楼，在整个楼层中，都属于价格最低的两位，但是相比较于一楼，二楼的价格会高上一丢丢。
同一个户型，永远都是一楼的价格最低，甚至有的一楼能比最好的楼层少一百多万。
比如金桥板块的嘉泷汇，7幢1层单价最低为7.5万/㎡，21层单价超过了9.1万/㎡，每平米差价1.6万元，100平差价达到了160万。
所以，如果买最便宜的一楼，有可能买到更好的小区。而这样看，买二楼不如一楼省得多。
二楼的价格，真的是不占优势。
同样的原因，在卖房上，二楼的价格依旧不占优势。
我查看一下贝壳网上二楼的一些住房，基本上同小区内，二楼没有任何便宜的迹象。和其他楼层的价格相差无比。
相比较下，一楼因为价格低，可以吸引购买力有限的客户，流通性反而比二楼好。而二楼不如其他楼层的优势，再加上价格和其他楼层差不多，非常不占据优势。
除此之外，二楼还有一个非常大的缺陷，这也是之前把我整崩溃，最后不得不搬家的原因。
二楼，它返水！
02关于二楼返水的故事，我可以写出三千字的血泪史。先是厨房返水完毕后，开始厕所返水，从浴池的地漏到马桶，统统都返水。
返水返的，直接把我人给整破防了。
关于二楼返水，我得好好说道一下，千万要重视。
我们的管道主要分布在两个地方，一个是厨房，一个就是厕所，这俩地方，即使是北方，也要做防水处理，避免出现漏水问题。
而这俩地方，就是我之前住在二楼遇到的返水难题。
最开始，我的房间出现返水的地方，是在厨房。厨房插着的那根管道直接出来了。物业来了几次后，用抹布缠住了那根水管，将其牢牢地固定住。
即使是这样，依旧不稳固。
据物业说，这栋楼厨房的管道比较细，有很多人因为垃圾分类的缘故使用了垃圾处理器，将食物残渣直接扔进了下水道。
虽说比较省事，但是这留下了隐患。厨房垃圾有很多是有很大油污的，会附着在管道内壁上。并且大块的垃圾在狭小的管道内有着堵塞的风险。
当堵塞达到一定程度的时候，就会引起最底层的支线管道返水。
我当时就纳闷了，我这是二楼啊，虽然一楼做成了挑空层，但是还是有小卖部的存在，那必然也是接了管道的，凭什么从我的二楼开始漏水。
在物业的解释下，我才明白了过来。原来是因为现在的很多楼，开发商在盖楼的时候，将一楼的管道独立出来，而二楼没有，二楼继续承接全栋楼的。
这就是导致了一楼没事，二楼返水的情况。
这就是为什么我现在住一楼了，我打听了一楼是独立管道，才选择住在了一楼。
对于厨房返水，有一个能够解决的办法，那就是可以改造厨房的管道，将它也改成独立管道，这样的话以后漏水就是别的层的事情了。
但是，下一个从卫生间开始的返水，是我预料不到的，也无法解决的。
某天，我在打游戏的时候，突然听到奇怪的声音，后来发现从洗手间洗澡处的地漏开始返水，直接就从卫生间流到了外面客厅。
我一边不停的铲水到马桶里让它下去，一边叫物业的人来处理。
然而没有任何用，他们过来也是查看有没有堵塞，稍微通一通，最后等它自动不返水。
后来这件事，就变成了隔三差五的日常，甚至于有时候马桶都会产生轰的一声，幸好我马桶盖一直都是盖住的。
说真的，厨房的返水，每次返的量还不多，我打扫一下，再找物业基本能处理好，就是有脏兮兮的食物残渣稍微恶心了点。
但是，厕所返水，我是一点办法都没有。有一次半夜的时候，我直接去敲上面的门，让他们全部都停止用水，等我下面处理好了溢水再用。
在这过程中，我因返水产生了不少经济损失。更加崩溃的是，让我从此睡不安稳，生怕梦中就开始返水。
关于卫生间返水的解决办法，我试过用抹布外面裹上塑料袋堵住地漏，毫无用处。用过网上购买的防返水地漏，同样毫无用处。
物业进行过疏通，也不顶用，不知道是不是有人家的装修垃圾倒入了进去，很可能要逐一排查。
我前面说过，我房间下面正对着一楼大厅，返水严重的时候，一楼大厅也会往下漏水，整个管道都出现了问题。
实在没办法，我想着将卫生间改成独立管道的，结果告诉我，不行。
厨房确实可以改成独立管道，而这种带地漏的卫生间，是挺难在后期做到的。当然，我也不知道这是不是物业公司给我的推辞。
总之，惹不起我还躲不起么。在被返水弄得头疼之后，我最终告别了那里。
二楼，能不买就不买，这个返水问题，真的是太严重了。
不遇到没事，遇到了，直接跟我一样，崩溃至极。而且你没办法保证上面用户的素质，是真的不知道未来会不会遇到这种问题。
03除了返水外，还有很多的问题
返水问题，是二楼的重大缺陷。但是除了价格上不占优势、返水这个重大缺陷外，二楼，还有很多小问题。
二楼的采光，其实并不是太好，很多时候，甚至还不如一楼。
现在的小区和过去的小区已经有所不同了。
过去，尤其是北方，可以看到，喜植高大树木，杨树和槐树等都长得非常高大，对二楼的采光影响不大。尤其为了防止暴风雨的到来，会将过于高大的树木进行树冠修理。
但是，现在的小区里，比较注重园林配置，种植乔木灌木比较多。而最主要的几种乔木，高度恰好能遮挡二楼的采光。
我们来看一下桂花树，普通的小区内的桂花树都是3-5米这个高度的，不会特别高。
我查了一下相关规定，一般来说，小区内的树木规定是不超过10米的。大部分会在这个标准之下，留有一定的余地，所以刚好造成二楼会被乔木的树冠遮挡住。
当你的窗户外面正对着一棵树的时候，随着它渐渐枝繁叶茂，直接遮挡住了采光，也会造成了一定的通风不便，进而造成室内的潮湿、滋生细菌和蚊虫。
我一个同事租住的房子，房东就是将对着阳台的那棵树给砍了，这才保证了良好的采光和通风。但是要注意的是，很多物业和业委会，是不允许业主自己做这种事的。
而一旦二楼的阳光被树木遮住时，还要跟物业扯皮很多才行修理树木。
所以，我们只能前期防范。
还记得我们以前提过的腰线层吗？二楼经常会设计腰线。
我们以前提到过，腰线层会影响采光、渗水，堆积垃圾，并且最重要的是，腰线层这里有助于小偷的攀爬。
尤其是外面的腰线做的比较宽的情况下，是站得下一个人的。甚至有的二楼外面有一个大平台，更加容易堆积从楼上扔下来的垃圾。
04有的人说了，开发商给我看了，我二楼外面没树，和前面的楼间距足够远，没有遮挡。而且，开发商也说了，我的二楼也是独立的管道。
那能不能买？
我告诉你，尽可能，还是别买。
采光变好了，确实值得肯定。但是咱们最关键的第二点返水，你以为那么容易就能解决吗？
开发商不可能把所有楼层都做到独立管道，如果一楼二楼做了，那么三楼必然不是。这种情况下，一旦三楼返水，水依旧会从天花板上滴答下来。
我们虽然是会做全屋防水，但是主要是防潮等考虑，大量的水，还真不一定有用。尤其是现在的精装质量，不用我说，你也明白。
再者，我的返水，其实算是不幸中稍微幸运一点点的。虽然马桶响过几次，但是没有真的从马桶溢出来过什么。
真的是人见人崩溃，鬼见都发愁。
我以两年住在二楼的亲身经历，血泪教训来劝解你，真的，不要买二楼了。如果你一定要买，好好看看我上面的那些话，看看是否有办法解决。
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