只有真正住过一楼和拥有过地下室的业主,才最有发言权。
楼市圈子里,听过一句比较流行的话,叫做“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,其实,也不尽然,比如,带花园的一楼,和带楼顶露台的复式顶楼,价格合适都还是可以考虑的。
但是,对于带负一楼,也就是地下室的一楼,如果价格和普通一楼一样便宜,是可以考虑的,如果价格比普通的一楼贵,那就比较鸡肋了,事实上,大部分这种送负一楼的一楼,都是要比普通的一楼高出一定溢价的,毕竟,空间多出一层来了。
简单说一下,这种送负一楼的一楼的不足:
1、采光、受潮等弊端,使用率不高对于高层住宅而言,甚至是一些小高层和洋房,很多一楼的采光都不一定那么理想,就更不要说负一楼了。
采光不好的空间,缺乏阳光照射,往往还会并发墙壁潮湿、渗水、家具发霉等问题,通风如果再差一点,进到空间里面去都是一股怪味。
参考很多别墅业主的地下室就知道,很多这种空间,只能用于对方价值不高的杂物,就连放家具进去都可能会受潮发霉,业主更是很少进入到这样的空间里面去,空间的使用率很低,见过一个别墅业主,最夸张的是,定期要给地下室开新风系统透气,不然墙角没过几天就长出白毛,比较瘆人。
2、装修成本高地下室的装修成本,和普通房间的装修成本是不一样的,因为地下室四周都是泥土,如果不做特殊的处理,整个房间里面和外部的温差,很容易导致产生水汽,潮湿不可避免。
所以,大多数别墅的地下室,都是必须装新风系统等的,不装大概率会后悔。
而且地下室如果有玻璃或其他光滑的表面,比如瓷砖,都需要一些特殊的材质,不然只要气候变化,就会因为温差导致水汽遍布,也就是冷凝水的问题,要么墙面要做隔温,要么地下室要做除湿。
有的地下室,可以在地面上开一个天窗,天窗虽然对采光效果有所改善,但是如果空气不能够对流,防潮和通风的效果还是比较有限的。
而要让一间地下室彻底告别昏暗、潮湿、发霉等问题,需要投入的装修成本,其实算下来并不低。
3、功能性不足在使用功能上,对于别墅或者架空一层的高层、洋房而言,如果地下室的层高足够,有和地面平齐的,那么可以把地下室改成车库使用。
但是,大多数高层、洋房的一楼带地下室,那就是正儿八经的“地下”室,很难做到和地面平齐,而且,有的甚至还只是半地下室,层高都不足,所以使用起来,功能相对比较有限。
改造成下沉式的庭院,除非一楼带院子,否则涉及到公共区域的绿化,物业肯定不允许开挖;
改造成书房、健身房、影音室,又涉及到地下室空气不流通、有害气体和霉菌等问题。
所以,总体而言,地下室在使用的功能性上,还是很局限的,有的业主的地下室,户型和层高都很尴尬,可能也只能拿来当酒窖、堆放杂物。
4、地下室容易藏污纳垢因为家里人员不经常进入,就容易导致一些蛇虫鼠蚁往地下室藏匿。
比较常见的,比如老鼠,进到地下室,不容易被发现,别墅业主地下室老鼠咬断网线电线事情都是时有发生,而且还可能会有蟑螂、白蚁等虫害,也不容易被发现。
总的来说,买一楼送负一楼、带地下室的房源,其实也就是一个一楼卖高价的噱头,实际在使用价值上,可能远远低于多付出的成本,这个成本不只有房款的,还有后续装修、维护的成本,所有的“礼物”都已在暗中标好了价格,有这么些多出来的钱,真心还不如买一个带院子或者带露台的洋房顶楼。
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