中央新风系统收费情况（中央新风系统价格报价表）

比较项

计费方案

1、面积法

2、当量时间法

3、能量法

1.1固定单价

1.2不固定单价

(1)原理

1、固定单价（A元/㎡）
2、融入物业费或单独预收

各户按面积占比均摊上月空调费用，B~C元/㎡

风机盘管高、中、低档折算不同当量有效时间（冷热模式且阀门打开情况下才计费），按计算的总有效时间占比均摊空调费用，D元/h,特殊时段附加收费。

各空调末端安装热量表，按热量表度数均摊空调费用,E元/kW·h或F元/kcal或G元/kJ,特殊时段附加收费。

(2)计量设备

无附加计量设备，简单、可靠、稳定、室内改造无影响、无设备维护、无偷能漏计

无线控制器、网关、收费软件（新风系统用能量计费辅助）

入户热量表、网关、收费软件

(3)复杂性

较复杂

中等，有线施工较复杂

(4)系统可靠性

高

中（计量设备水密切接触、信号连接线较多）

(5)数据稳定性

高

中（仪表精度稍低、定期校准，用户易扯皮）

(6)室内格局变化的影响

影响小

影响大

(7)现有施工方案影响

无影响

需要复查计量设备的安装条件，管路有可能需调整

(8)维护维修

电子设备维护维修简易，成本低、周期短

水路仪表维护维修繁琐，影响供能，费用高、周期长

(9)先进性

——

——

先进，具有数字化楼宇部分功能

与建筑能耗系统接驳，减少智能化部分投资

(10)加班、节假日空调供应

难实现（未申请用户难监测）

难实现（未申请用户难监测）

易实现（可随时掌握每一个用户空调状态）

易实现（可随时掌握每一个用户用能）

(11)接受程度

一般较难

易接受

易接受

易接受（类似水、电缴费）

(12)能耗情况

较高（用户各种浪费现象较多）

中等

较低（室内与机房闭环补偿调节）

中等

(13)房东利润来源

降低运营费用

管理费为主（较固定、稳定）

降低运营费用、提高系统能效

提高系统总能效

(14)运营管理要求

节能管理水平要求高，决定利润

要求较低（基本由租户买单）

要求高

要求高

(15)欠费停复供能管理

人工管控，操作强度大

人工管控，操作强度大

智能化管控任一租户，易操作

人工管控，操作强度大；（或选配锁闭阀）

(16)主要收费软件

融入物业软件或单独开发

融入物业软件或单独开发

专用收费软件，可选配客服软件（报修、工单处理等），可与物业软件接驳

专用收费软件，可与物业软件接驳

(17)用能大数据

无

各租户空调使用大数据，便于制定供能计划、成本管理

各租户供能大数据监测，便于制定供能计划、成本管理

(18)附加功能1

租户可选配手机APP管理办公室调温度、风速、启停等（可与客服软件融合）

(29)附加功能2

可选配与新风系统、冷热源联动，精确控制

(20)增量投资（粗算）

120万

200万