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万科新风系统开关在什么地方(万科自带的新风系统是双向的吗)

万科新风系统开关在什么地方(万科自带的新风系统是双向的吗)

更新时间:2022-02-02 10:56:11

万科美景龙堂到目前我已去了三次,郑州做成品住宅的项目不少我都去过。之前去看这些项目,多是看看他的施工质量如何,顶多是看看装修的是否“豪华”,而这个“豪华”的标准多是一些感性的认识,外加看看开发商发布的配置单,或和购房者签定的合同附件。

后来我意识到这样去看开发商的装修产品是浮于表面!好比一辆车,只是走马观花地看了看,没有一个细节一个细节地查看一遍,没有上去试一试,那么产品的合理性我根本就没有看清楚,而产品合理性我认为是最重要的。

于是下决心把开发商的成品住宅研究了底朝天!于是有了前文《恒大1500元/㎡的装修怎么样?米宅4次调研终于摸清了!》。如今我第三次去万科美景龙堂,终于把万科的装修产品也调研清了!

1万科美景龙堂装修配置单

先看我的调查成果吧,还是汇总成了三张表:

▲这是万科美景龙堂的配置单,一会我还会传上万科合同里配置单,但我还是汇总了一下,因为万科的还是没有我汇总的全面。里面有一些品牌是我按照万科合同里写的,有一些是我自己在现场看的,有一些可以估计出来(比如地板是圣象的,那踢脚线应该也是),但不确定就写了“不详”。橱柜、玄关柜等的材质是我凭经验估计的。

▲万科美景龙堂的水口,还有地漏明细。那些面盆、马桶等的下水就不啰嗦了,只列了地漏。

▲万科美景龙堂的照明、强、弱电点位。其中客厅和主卧的主灯是双控,其余的未做说明的都单控。

▲这是万科与业主签的《商品房买卖合同》里附的。写的还是比较明确的,虽无型号,但基本上能写品牌的都写了品牌,没有含糊其辞;都是确定一种品牌,没有一下列三四种品牌备选。

2照片实拍

下面来看一些我现场拍的照片。上面的表格如果看着吃力,下面的照片里或许有说明。本文案例中的户型是一个三室两厅一厨一卫二阳台的户型,我们一部分一部分地看。

玄关

▲入户门和入户挂钩,万科的人性化很好。

▲玄关上吊了平顶。带的有玄关柜,玄关柜是鞋柜、高柜一体的,高柜的柜门外面是穿衣镜。鞋柜台面用了人造石,更耐磨。细看鞋柜上还有一个插座,很人性化。

▲鞋柜里的层板,有一抽屉可放零碎物品,竟然还有一个插座,可以插烘鞋器,右侧下面没有底板,可以散味。

▲高柜里有一个挂衣架,还能抽拉,使用更方便。

▲弱电箱上贴的有这个户型的弱电布线图。有一些开发商的弱电箱打开也贴了个图,一看根本不是这家户型,原来是电箱生产厂家贴的示意图。

▲铰链没有阻尼,但每个柜门都装了一个缓冲器。橱柜也是这样,浴室柜也是这样。

再细看,三合一连接杆的钻孔还贴了木色贴膜遮挡,弱电箱还有一个KT板挡着,细节之严格可见一斑。

▲玄关的地面,天然石材

▲细节也禁得住看,石材缝做的有美缝。

厨房

▲厨房,方太的烟机和灶具,水槽是双槽,高弯龙头,台面上有两个带开关常用插座。橱柜的台面外沿有上翻挡水沿;内沿与收边条之间、收边条上楞,都做了圆角。

▲台面剖面图,临摹自万科逯薇女士作品。

▲吊柜下有一个辅助照明的工作灯。

▲水槽下预留的有插座,可以装净水设备或厨余垃圾处理器。

▲有一节橱柜里还预留了一个插座,可以改装消毒柜或其它橱下电器。

▲地暖分水器,虽不是顶配,但还不错,海绵管套到位,进红出蓝,竟然贴的还有的每一路是哪个房间的纸条,不过好像供水和回水贴反了。

▲燃气灶装上了,那就连表后燃气管也装上了,细心!多少开发商的成品住宅,燃气灶还是直接带箱子放你厨房里就算完事了。

生活阳台

▲燃气热水器在阳台,交房不含燃气热水器,但角阀都给装好了。一个洗衣机龙头,一个备用龙头。

▲阳台护栏,铝合金 玻璃。业主必须自己封阳台,否则燃气热水器里的水会冻,而燃气热水器一冻,十有八九就坏了。

▲看这个细节,这个孔是让走热水器的燃气管呢,已钻好。

餐厅

▲餐厅和客厅是一体的,吊了圈顶。有灯带槽(拍照时没开)。无主灯,现在只装了一支节能灯。地板是强化复合木地板。

▲看一下踢脚线、木地板、石材的交接细节。

客厅

▲无电视背景墙,圈顶上面只有电视墙上有两个射灯,其它位置都没有。

▲沙发墙,沙发两端低位各有一个插座,如果有边几,边几上面没插座,坐沙发上手机充个电还是不太方便。

景观阳台

▲景观阳台一端。护栏也是铝合金 玻璃。阳台门是断桥铝双层玻璃。

▲景观阳台另一端。景观阳台未配置洗衣机上水。

走廊

▲走廊吊了平顶。顶上两个射灯,这两个射灯由两个开关控制,一个在客厅这头,一个在卧室那头。注意走廊上还有个夜灯,那里是3个卧室和卫生间的门口。

主卧

▲主卧床头墙,共1个主灯双控开关、3个插座、1个电话、1个报警开关,可以看出来插座都在床头柜之上,使用起来会比较方便。

▲床尾墙,留了2个插座、1个有线电视。还能看到空调孔也有护板。

▲主卧飘窗,可以看到飘窗上竟然有一个插座,太贴心了。但这个护栏非常不贴心,装在了飘窗的内沿,业主一定要自已拆掉,拆掉或许会破坏墙体,还得补墙。护栏的高度是从可踩踏面算起(水平宽度大于或等于22公分视为可踩踏),高90公分。装在飘窗内沿,护栏 飘窗高度一共90即可,如果靠玻璃窗装在外沿,要从飘窗面算起90公分,护栏要做的高一些,万科精打细算到心疼这点护栏钱了?

次卧

▲床头柜之上,各一个插座。

▲次卧也有个飘窗,一样的护拦。

▲给室内门来一个特写,门框均未打密封胶,问万科工作人员,说是为了更环保。似乎连厨房和卫生间的吊顶收边条都没用胶粘。

书房

▲书房也可能作为卧室,有2个插座在床头柜之上。

▲房间一角有2个插座、1个网线,可惜是在桌面之下。我喜欢插座在桌面之上,我不嫌线乱,功能方便是最主要的。

这个窗户也要说说,一般窗户高度是90公分,低于90还要做护拦,但万科这个窗户低于90公分,是因为这个窗户由于外部结构,比较窄,为了保证采光,把窗户加长的。次卧采光不足的户型,在郑州我们不是没见过。

卫生间

▲卫生间干区,只有面盆后面的墙是贴砖的,左右两侧是乳胶漆。镜柜只有搁板。

▲面盆的龙头是抽拉的。

▲马桶是侧面扳手式的,不分大小水。预留的有智能马桶插座。

▲淋浴不仅是手持,还有顶喷、下出水。

▲卫生间窗户外面是生活阳台,不够私密,卫生间就用了毛玻璃,这细节很用心。

3万科产品的优点

施工标准很高

▲我用水平垂直检测尺、激光水平仪等工具检查,那墙面的垂直度、水平度,顶面和地面的垂直度、水平度之精准,令人惊讶,我验过的毛坯房和成品房里,没一家有这么好的。

▲甚至从客厅这边,穿过走廊,到主卧那边的墙上,这么远,顶面和地面的水平度与我激光水平仪打出来的水平面相测,误差都在2毫米之内——至少我测这家是这样。像墙面垂直度误差大、顶板中心易下垂等建筑通病,万科的项目里好像没有。万科的工业化程度的确很高。

产品很人性化

比如插座高度在床头柜之上、书房窗户宽度不足那就加长、夜灯、智能马桶和净水设施等插座的预留、生活阳台多留个水龙头等、入户挂钩、连表后燃气管的过墙孔都给打好了……不胜枚举。

还有新风系统,万科的新风系统很简单,曾受争议,我想了很长一段时间,最终还是把这一点归入人性化细节里——总比没有强吧。

值得信任

总的来说万科的产品是值得信任的,在你能看到的、注意的地方,做的不错;在你看不到的地方,或很少去注意的地方,他也做的很好。不会因为是明面工程就做漂亮,隐藏工程或小角落就糊弄了事。

软装的可改造性

万科的装修给业主的软装改造留有余地,以适应业主的不同喜好。这也算是一条优点吧。万科的装修很多方面是基于这个原则的,比如业主做软装时不会改造顶面,但可能会贴壁纸,这就是万科做了吊顶,却没有电视背景墙,墙面也都是大白墙的原因。

4万科产品的不足

在设计、配置、选材方面,我认为还是有些不足的,比如:

1、卫生间干区侧面无墙砖,我不太理解这个设置,浴室柜边上的墙天天溅水,年久乳胶漆肯定有问题。

2、两个飘窗栏杆挺不贴心的,还得拆除、补墙。

3、我测了下空气,所用的强化复合木地板、乳胶漆环保性应该都没有问题。但橱柜、玄关柜、鞋柜或许还有问题,我用的设备不够先进,结果仅供参考。

▲我将仪器密闭在橱柜里,甲醛显示是0.14,标准是0.08。综合挥发物是0.9,标准是0.5。结果仅供参考。在河南,只有省建筑科学研究院出的检测报告才是权威的,其它机构、检测和治理公司测的都不能作为权威数据,我们测的也不权威。

4、按我的理解,插座和开关还是不够,客厅没有顺手的插座,次卧和书房的灯不是双控。

还有一些施工上的不足,很少,但还有,我验的这家仅有的几个缺点我还是要写一写的:

1、卫生间门套里侧,怕木门套日久受潮变形,用了石材脚座。可是这家有一侧的石材脚座比门套线薄,有些不美观。这个其实无关紧要,能用石材脚座就很不错了。

这一点我忘拍照了,让业主拍了几张均不满意,有不明白门套脚座的自己搜索一下吧。万科美景龙堂卫生间不是整个门套全用了脚座,只有卫生间内侧的门套线用了。

2、上文也提到了,为了环保万科的门套是不打密封胶的,结果发现卫生间门套线有一处松动。

3、一处墙面有磕碰▼

5总结

万科美景龙堂到目前已全部交房,但我们还是去研究了他的装修产品,因为我们可以通过单个项目去了解一个开发商的产品能力,从而更好地认识某个开发商。

针对万科美景龙堂的装修效果,最后想说三点:

一、万科的装修是精打细算的,所以你看他的建材不是顶级的,比如实木的少、复合的多,但这些建材也都是精心挑选的,应该说也是能经得起质疑和推敲的。

二、万科的产品总体来说还是贴心的。

三、万科建房子的工业化程度、先进的建材和工艺也是值得称道的,我想以一张照片结束本文——这个室内门的铰链,装好后能再上下左右前后地调整下门缝,这种铰链别的项目我没见过:

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