金九银十的概念虽然被大家逐渐模糊掉，可近期批量新盘的开盘着实让不少买房人为之一喜。根据佳爷房谈统计数据，未来可能有近23个新盘开盘入市。
可俗话都说“弱水三千，只取一瓢饮”，你这一瓢，该怎么取？正确的选房逻辑又是什么？
小编认为这三者不能少。一来是地段，二来是产品，三来是性价比。符合这三点的项目众多，接下来就看哪个楼盘能满足咱们购房人的需求。在此，我们佳爷房谈为那些想在北部置业的购房人群强烈推荐的一个即将入市的新盘— —位于北五环地铁朱辛庄站的萬橡悦府项目。
推荐理由一：品牌双子座＋地段>2
有着“核芯双子座”之称的萬橡华府和萬橡悦府位于地铁朱辛庄站，而此时，距离华润萬橡系落子京北已过去14年有余。而今，提起华润的高品质产品系，人们的印象还停留在华润·橡树湾的惊艳入市上。2005年，华润·橡树湾启程海淀，华润集团凭借着对产品的把控和对地段的赋能让华润·橡树湾乃至清河板块一度成为海淀区域内最热门的置业圣地。2014年，产品及规划全新升级后的华润·萬橡府再度袭来。2018年，华润·萬橡府以42尊席封藏收官，成为京北楼市的绝唱。可以说华润集团以萬橡府产品为支点，撬动着整个板块的腾飞。
而今，萬橡系再度卷土重来，落子朱辛庄，能否再次缔造传奇？我们不妨好好看看这个板块是否具备这个基础。
我们都知道，地铁朱辛庄板块历来是中关村腹地所在。如今，大中关区域作为京北创新中心，伴随着城市发展北移扩张，其构成的科技走廊带来了产业结构、人才、配套资源的集聚，奠定了独特的京城高新技术区块地位。与此同时，区域内TBD北京科技商务区、北京高教园区、永丰产业基地高教高科产业荟萃，再加上中国教育巨头好未来集团将打造独立总部大楼（规划中），小米新办公楼的强势入驻，所以，区域的发展优势进一步扩大，未来值得期待。
（图片来自网络）
所以，在品牌房企的加持下，朱辛庄板块将得到进一步的溢价，1 1>2，势在必行。
推荐理由二：地段决定价值
地铁盘萬橡悦府优异的轨道交通是项目不可多得的优势所在。
萬橡悦府毗邻的地铁朱辛庄站，是8号线、昌平线及31号线（规划中）、19号线二期（规划中）共同形成轨道交通枢纽。都说地铁一响黄金万两，而朱辛庄地铁站更是占齐了三条轨道交通的优势，区域的增值速度秒杀不少地铁盘。而萬橡悦府在地铁上的“所得”将会更多，因为它是8号线首站，业主们除了能享受地铁带来的溢价，更实际的是还能享受首站有座的幸福感。
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完善的轨道交通之外，通达的地面交通也是一大亮点。
萬橡悦府接驳北五环、京藏高速、京新高速，三横三纵的路网能满足大家直线5公里范围内抵达回龙观，直线10公里达到西二旗，直线21公里范围内达到中关村，直线20公里范围内达到五道口。可以说，萬橡悦府四通八达的轨道和地面交通，将来给业主更快捷的出行体验。
便捷的交通也让人们的日常购物得到了保证，生活品质得到了延伸。
萬橡悦府附近分布有永旺、回龙观等多个商圈，汇聚永旺国际商城购物中心、华联购物中心、龙旗广场购物中心、庄盛奥特莱斯购物中心，八达岭奥特莱斯等大型商业。不仅如此，项目北侧还有11.4万方的商业用地，是否会做成大型商业暂时没有定论，但是值得期待。再加上，目附近还有4万方的万科商业，总的来说，萬橡悦府周边的购物还是十分方便的。
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萬橡悦府好的地段也能满足大家急病迅速就医，家有“医”靠，多一点安心。
据不完全统计，项目附近共有四大医院环伺，分别是被誉为北大医疗旗舰医院的北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区（市属三级甲等综合性医院）、北京京都儿童医院（三级儿童专科医院）、昌平中西医结合医院分院（北京市首批医保定点单位）。除了这些医院之外，紧邻项目东侧还有一块社区医疗用地。不难看出，萬橡悦府周边医疗配套完备，对于有小孩和老人的家庭来说，能保障健康生活无忧。
而优质的教育环境也是萬橡悦府的一大亮点。
萬橡悦府紧邻美智国际幼儿园、常青藤教育瓦尔登湖国际幼儿园、七里渠中心小学、华北电力大学附属小学、华北电力大学附属中学、育华中学等。除了以上学校，项目周边高校纷纭，名校繁多，如华北电力大学、北京农学院等，学风浓郁。难等可贵的是，项目北侧300米左右，还有一块优质的教育用地— —七里渠学校（规划已公示），后期将涵盖30班高中和27班九年一贯制教育。不少人说，周围覆盖完善的教育体系也是萬橡悦府不可多得的亮点所在。
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推荐理由三：产品即作品
萬橡悦府分为南北两区，共计2000余套房源。首推南区产品，共计12栋楼，共994套房，均为7~15层一梯两户的洋房产品。户型面积为建面约73㎡两居、89㎡三居，125㎡三居、137㎡四居。
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以建面约89㎡三居户型为例，热门双卫户型，并且兼具南北通透，户型方正，动静合理等优点。餐厅客厅两厅一体化，空间感十足。房间灵活性度，可在大两居和小三居之间自由切换，原因就是两次卧之间是非承重墙，装修时可按照实际需求对房屋进行自由改造。
（建面约89㎡三居）
这个三居户型之外，得房率高达82%的建面约125㎡三居也是不少改善家庭追逐的热门户型。这个户型位于南区中央位置，一梯两户。南向面宽高达8.1米，和89㎡三居户型一样都做到了客厅、餐厅、一体化设计。并且，这个户型动线极短，浪费面积较少，空间使用率很高。
（建面约125㎡三居）
除了这两款三居户型，首期推出的低总价易上车户型— —建面约73㎡两居以及建面约137㎡四居也是不少人的心头好。尤其是137㎡四居，做到了270度采光，四个卧室里只有一个是北卧，另外三个卧室分别是主卧＋卫生间＋衣帽间的设计、南向次卧，东（西）向次卧都能让房间得到充足的日照。
在户型上，双卫设计可谓是萬橡悦府的一大亮点，但是对品质的追求，让萬橡悦府又多走了一步。有别于以往的萬橡系，萬橡悦府项目在产品的打造上做了多处增配。一是精妆交付，二是引入新风系统。
萬橡悦府的精妆标准有别于其他新盘，更多时候它强调的是功能和细节。项目的装修标准主打轻奢风，所用材料多采用如TOTO、摩恩等高品质品牌产品，还做到了全壁纸铺陈，为房屋做到了最大限度的增配。
除此之外，项目也为房屋配置了新风系统，要知道这项产品成本之高让很多限竞房望而却步，而萬橡悦府本着品质至上的原则，还是为房屋做了升级和改良，力求做到更高品质的产品。
双卫户型＋精妆标准＋新风系统，这样的产品入市价格几何？
据了解，一期将按照54197元/㎡的均价售卖，总价约为360万-740万，上车门槛一度低至130万，在周边二手房报价破6万的情况下，这个价位算是版块内的洼地所在，性价比之高秒杀很多二手房。考虑到置业人群，小编以为，萬橡悦府项目本就是北部腹地所在，还有三条地铁、三横三纵地面交通加持，所以，对那些意欲北部置业的上班族而言，是个不错的选择。
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