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龙湖天街开在哪里，哪里的人气就会聚集，这是个不争的事实，前期杭州的金沙湖天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街就可以佐证。

今年中秋节，龙湖江东天街盛大开业，也让原来“散居部落”的大江东人气再次聚集，让本来寂寂无闻的大江东商业市场，也瞬间热闹了起来。

10月15日，龙湖在杭州的第六座天街——丁桥天街也将迎来开业。这一次，天街又将给丁桥带来哪些改变？透明君提前带你一探究竟！

PART 1

从0到1

天街开业为丁桥填补商业空白

丁桥作为一个大型居住区，对大型商业综合体的渴求，由来已久。

龙湖丁桥天街开业，终于让丁桥居民有了“逛吃逛吃”的好去处。毕竟在丁桥大型综合体都是一个零的存在，天街的开业填补了丁桥大型综合体的空白，更是令人期待不已。

国庆节前夕，江南岸的奥体印象城开业，填补了钱江世纪城综合体从0到1的空白，辐射多个小区，国庆期间的人流火爆、业绩飘红，让众多综合体艳羡不已。丁桥天街的开业，周围又能辐射多少小区，为多少人口带来惊喜呢？

笔者一行在丁桥天街开业前夕，进行了实地探访。从天街的外立面来看，已经完全显现，部分广告牌也已经悬挂，围绕着外立面还有施工车，在进行最后的整修。

早在8月份的时候，丁桥天街的招商率已经达到100%，270 品牌进驻，首次进驻该商圈的品牌不低于40%，包括多家品牌的定制升级旗舰店。其中体验、服务和餐饮业态占比超40%，涵盖从餐饮、儿童、服饰零售到配套服务等业态：博纳影城、唛歌、永辉超市、木马王国、威尔仕、优衣库、UR等多家主力品牌进驻。（数据来源：龙湖杭州丁桥天街官微）

在距离开业还有两天的时间，天街内部的装修基本完成，已经剩下一些收尾工作，其中室内多家店铺已经装修完毕，部分正在理货中，就为等待10月15日的开业。

PART 2

3公里半径内唯一大型综合体

预计辐射人口超15万

丁桥的居住人口之密集，可能会超出我们的想象。

据杭州市统计局官网显示：在第七次人口普查时，丁兰街道常住人口量17.3万，相对于第六次的人口普查数据，增量就有将近14万人口，增速高达402.5%，在整个杭州也算是最快的。

以丁桥天街为圆点，3公里的半径范围内，就有将近60个小区，人口密度可见一斑。预计随着丁桥天街的开业，直接和间接辐射人口超15万人。

就是这样一个人群聚集的板块，近十年人口增速在杭最快的板块，却一直没有一个像样的大型综合体，天街可谓是带着丁桥人民的“千呼万唤”走出来。

丁桥也早已不是当年配套匮乏的样子，在建地铁3号线今年底或明年即将开通，山姆会员店已经开业吸引了众多人流，杭州市中医院（丁桥院区）已经投入使用，还有一个占地20万方的桃花湖公园也将在年底亮相……即将开业的丁桥天街，只会让这个板块更加锦上添花。

PART 3

板块腾飞

周边新房供应不足千套

买房子的评判标准是什么？万变不离其宗的就是要有完善的配套，住起来也要舒适、便利，不知不觉中，历经10年高速发展的丁桥板块，已经逐步踏入宜居板块的行列，划入上城区之后更是为其镀了一层金。丁桥天街的开业，也必然让丁桥更加具有吸附力。

随着板块内城市界面的不断更新，丁桥的房子已经从之前的“爱理不理”变成了现在的“一房难求”。尤其后期口碑较好的房企入驻这个板块，也从侧面验证了这个板块的价值。

当前，丁桥天街综合体的住宅部分，汀宸府（推广名：龙湖·武林上城）已于2019年售罄，高层30200元/㎡、小高层31500元/㎡、洋房34200元/㎡的价格，在当时就已经很香！

9月下旬，绿城出品的沐春明月公寓迎来首开，1、2、11幢共计124套房源，主力户型109-127㎡，房源均价31500元/㎡（含装修3500元/㎡），购房意向登记家庭超过房源数10倍，引发拼社保排序，最终登记入围家庭1164户，整体中签率仅10.65%。其中，无房家庭入围最低社保月数要40个月，普通家庭入围最低社保月数要87个月，这也足以说明丁桥板块新房的热度。

除了续销的沐春明月公寓，悦安嘉府还有少量叠墅房源可售，新房还有一个是待售的花芸春境府，由德信和招商合作开发。项目容积率：2.3，主力户型建面：101-139平方米，限价31500元/㎡。

新房剩余房源的供应量已经不足千套，相较之下，周边二手次新房会更充裕一些。

周边二手房小区价格一览

大型居住区丁桥，随着城市发展的日益推进，新城面貌正日新月异，腾飞在即！