05年左右的次新房围合式小区，一共8栋楼居民，中间是个大花园，配有水系、草坪和假山，树木也不少，黄澄澄的银杏树很漂亮。部分居民都是从隔壁利泽西园置换过来的。
人车分流，小区里各类说明告示、单元门等处物业管理挺用心的。
感受不好的是大堂铁门锈蚀、楼宇外立面掉砖、楼道的顶棚发霉变色甚至脱落。
原因是小区集中使用中央空调，管路会凝结露水造成潮气发霉，物业每年定期进行检查更好，拍照的楼道还没更换完，物业也真是够拼的了，业主这两三块钱物业费值了。
5号楼是弧形的，楼道里感觉看不到尽头。5号楼前边有个小区底商正在装修，2-4号楼下边也有非明火的超市类底商的。2和3号楼下边有个下沉广场，说是有健身房，那还挺方便的，不过我没去核实。
居室户型从37平的开间到百平的三居四居跃层都有，可惜5号楼南向跃层说没有燃气，那小开间都有燃气啊，不知道是什么原因，这个我没有去核实，如果你知道，请留言吧。
咱们还是说能上车的户型吧，康都友善的地方就是小区的小户型开间和1居室挺多的，选择性比较大。
44平北向开间：
入户门对着北边窗户，左侧进去是近似于三角形的小厨房，入户门右侧是卫生间。
就是北向临五环和京承高速，我觉得够吵的，再加上租户开着中央空调取暖，风机那个嗡嗡声音真是够烦的。37平米开间太小，也是北向的。
40多平东向开间：
是在3号楼，户型方正，就是会受到五环和临街噪音影响。
当然3号楼有些友善上车的户型，朝向也还可以，就是出房很少。
5和6号楼南向开间和一居室：
我其实没觉得有很大差别，主要是面积会不同（应该是66-75平左右），而且朝向差别也有，所以造成小户型很多的感觉。户型除了面积，不同也就是左右户型了，形式上没有很大的差距，可以说户型方正没什么浪费。
进门对着这个原始开发商弄的屏风，右手是个卫生间，可以设计改成干湿分离的。挨着卫生间是厨房。厨房南边有个窗户通着所谓的阳台，这个阳台其实得有5平方了，可以改成小卧室或书房，采光不错的。
从屏风经过客厅到卧室飘窗的进深得有7米了，整个客厅卧室可以使用玻璃隔断区分。当时是中午阳光充足，采光温度都不错。
需要注意避开点西北侧的高速和北五环噪音吧，围合式小区就这点好，南向的基本没有其他楼宇遮挡。
如果在这里上车觉得费劲，那么边上的利泽西园可以看看：
2000年左右的社区，塔板结合，有商品也有公房，还有有部分当地回迁的或者一类经适房，具体看房可以去问问。下面的照片就是，起码小区里面看着整齐规矩，就是停车太难了。
价格算是友好，同时有的户型也算是说得过去的，还自带公立幼儿园。
2017年新更换的物业，物管比以前好多了，现在保安门禁齐全，我进去停车都查我半天儿。#北京楼市##北京房产##北京房价##北京买房[话题]##北京买房上车[话题]#
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